Czyli „W poszukiwaniu tęczy” to tytuł najnowszego raportu badawczego, który opublikował ProLogis na temat stanu rynków nieruchomości w Europie. Raport oparty jest na statystycznych danych rynkowych i danych uzyskanych z różnych innych źródeł, w tym od specjalistów ds. rynku ProLogis (market officers), agencji pośrednictwa i grup zajmujących się badaniami rynku. Informacje dotyczą rynków obiektów dystrybucyjnych w Wielkiej Brytanii, a także Europie Północnej, Południowej i Środkowej i obejmują okres do pierwszej połowy 2009 roku włącznie.



- Rynki nieruchomości logistycznych w Europie odczuwają skutki zarówno poważnego spowolnienia gospodarczego jak i utrzymującego się kryzysu kredytowego - skomentował Len Sahling, First Vice President ProLogis Research Group. „Sytuacja gospodarek europejskich po kolejnych kwartałach ujemnego wzrostu PKB zaczyna się poprawiać, a rynek najmu nieruchomości logistycznych będzie naśladował ten trend, chociaż z opóźnieniem. Znaczący wzrost PKB w przyszłości w połączeniu z ofertą przestarzałych powierzchni magazynowych i brakiem nowej podaży ostatecznie wyeliminują zastój na rynkach najmu nieruchomości logistycznych w Europie.”

Główne ustalenia przedstawione w raporcie:

• W pierwszej połowie 2009 r. wskaźniki fundamentalne rynków najmu w Europie nadal osłabiały się, przy czym wskaźnik wynajętej powierzchni na poziomie ogólnoeuropejskim obniżył się do 86% w drugim kwartale 2009 r. z 87% w poprzednim kwartale i 89% rok wcześniej.
• Nowo oddane powierzchnie na rynkach w Europie kontynentalnej utrzymywały się na stosunkowo stabilnym poziomie w czasie obecnego etapu ostrej recesji, głównie ze względu na znaczną liczbę projektów budowlanych rozpoczętych w zeszłym roku jeszcze przed nastaniem kryzysu.
• W ostatnich miesiącach w całej Europie obserwuje się spadek liczby nowych projektów, które są obecnie ograniczone prawie wyłącznie do obiektów przeznaczonych dla określonych klientów (build-to-suit). W rezultacie zmniejszyła się liczba planowanych budów, co wskazuje na ograniczenie ilości nowo oddanej powierzchni w najbliższej przyszłości.
• Inwestorzy ponownie zyskali świadomość ryzyka rynkowego i obecnie lepiej rozróżniają kraje europejskie pod względem ryzyka gospodarczego, walutowego i rynków nieruchomości. Rynek ponownie zwrócił uwagę na nowoczesne powierzchnie magazynowe w Europie, w przypadku których umowy najmu zawierają ściśle określone warunki, a ich okres obowiązywania wynosi pięć lat.

Zastój na rynku centrów handlowych do 2011 r.

ProLogis Research Group monitoruje i analizuje raporty na temat głównych trendów i dynamiki na rynku nieruchomości oraz zarządzania łańcuchem dostaw, a także przedstawia na ten temat raporty, opierając się na danych branżowych i badaniach pierwotnych prowadzonych przez analityków spółki i sieć współpracujących naukowców i innych specjalistów. Wcześniejsze raporty dotyczyły dynamiki globalnego łańcucha dostaw, internetowej sprzedaży detalicznej, technologii RFID, outsourcingu zagranicznego i innych powiązanych zagadnień.
ebi./prologis